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Betrachtet man die günstigen Bauzinsen, stellen sich viele, die seit langem ein Bau- oder Kaufvorhaben verfolgen die Frage, wie man am besten diese günstigen Konditionen für die eigene Baufinanzierung einsetzen kann.

Nie war es seit Jahrzehnten so günstig, hierzulande einen Immobilienkredit aufzunehmen. Raten für das Baudarlehen kosten momentan etwa nur die Hälfte wie vor zehn Jahren.

Wer bauen oder eine Immobilie kaufen, oder auch als Umschuldner davon profitieren will, sollte einige Kriterien beachten, denn nur derjenige, der auch optimal tilgt, und sich für eine passende Zinsfestschreibungszeit entscheidet, kann am meisten für sich heraus holen.

Die Tilgung, die für jede Baufinanzierung von großer Bedeutung ist, sollte entsprechend der Zinsersparnis auch erhöht werden. Die Standardempfehlung in der Vergangenheit lautete meist, den Eingangstilgungssatz von einem Prozent zu wählen.

Doch als weitaus empfehlenswerter erweist sich bei einem Annuitätendarlehen eine Tilgungsrate von mindestens zwei Prozent oder gar mehr. Schließlich erreicht der Darlehensnehmer, der höher tilgen kann, schneller das Ziel der Schuldenfreiheit und trägt dazu bei, die Kreditkosten zu reduzieren.

Die Laufzeit ist ein weiteres wichtiges Kriterium. Während in Hochzinsphasen kurze Zinsbindungen empfohlen werden, kann heute nur eine lange Laufzeit empfohlen werden. Schließlich sichert sich der Bauherr, der seinen Kredit für 15 oder mehr Jahre festschreiben lässt, das günstige Niveau nahezu bis zur Schuldenfreiheit.

Selbst diejenigen, die bereits ein Darlehen haben und deren Zinsbindung bald ausläuft, können die günstigen Zinskonditionen nutzen. Die Raten für eine Anschlussfinanzierung können erheblich gesenkt werden, sodass der Umschuldner die Einsparungen für eine höhere Tilgung verwenden kann.

Doch auch wenn die aktuellen Konditionen günstig ausfallen, sollte man es nicht verpassen, eingehende Vergleiche zwischen den Geldgebern zu unternehmen. Konditionsunterschiede wirken sich auf lange Sicht auf die Baufinanzierung aus und wer sich voreilig entscheidet, muss mit Verlusten rechnen.

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